Хочешь подарить недвижимость обращайся к нотариусу
Хочешь подарить недвижимость обращайся к нотариусу
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному оформлению. Ранее действовавшие нормы допускали возможность заключения таких сделок в простой письменной форме с обязательной государственной регистрацией перехода права. Теперь правила оформления договора дарения недвижимости изменятся.
Главное изменение заключается в том, что договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению. Это касается всех видов дарственных, независимо от того, кем являются стороны сделки – близкими родственниками, супругами или посторонними лицами.
До подписания договора нотариус разъяснит сторонам суть и последствия подписания документа, проверит реальную волю сторон, их дееспособность, оперативно запросит из государственных реестров нужную информацию, в том числе об отсутствии обременений на объект недвижимости. Также по соглашению сторон после удостоверения договора нотариус передаст его в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре недвижимости в электронном виде.
Поправки призваны предупредить возможные злоупотребления со стороны одаряемых, в том числе в случаях, когда даритель относится к социально незащищенным слоям населения и может заключить договор дарения под давлением, под действием алкоголя, лекарств или в результате обмана.
Вместе с тем, договоры дарения, заключенные до этой даты, остаются действительными и не требуют дополнительного нотариального удостоверения.
Обязательное участие нотариуса при дарении недвижимости снизит риски для всех категорий граждан Нотариальному удостоверению подлежат все договоры дарения между гражданами, независимо от их родства или отсутствия такового.